決算書の読み方 ～ 貸借対照表の土地の金額は何の金額？ 値上がりしたらどうする？
2026年8月13日
質問
ある日のこと。自社の貸借対照表を見ていた「ミロ社」の社長は、ある事に気が付きました。貸借対照表の土地の金額が買った時の値段（取得原価）だったのです。最近、土地も値上がりしており、もっと金額が高くてもいいはず。ミロ社の社長は、貸借対照表の土地の金額をどのようにすれば良いでしょうか？
パターン1
取得原価のままにしておく。
パターン2
現在の時価に修正させる。
パターン3
取得原価でも時価でも自由に選んで良い。
この質問をイメージして以下のストーリーをお読みください。
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貸借対照表の土地の金額の意味を理解できた
「ミロ社」では以前、自社の貸借対照表を見ていた社長が、土地の金額が極端に低いことに疑問を呈したことがありましたが、今では貸借対照表の土地の金額の意味を理解できています。
以前 ～土地の金額が低すぎる？
ミロ社は、ある製品を作っている製造業の会社です。ある日のこと。自社の貸借対照表を見ていた社長は、あることに気が付きました。
社長
あれ？
どうしたんですか？
従業員A
社長
土地の金額、低いなぁ
確かに
従業員A
社長
最近、このあたりの土地は値上がりしてるから、こんなに低い金額じゃないはずなのになぁ
間違いかもしれませんね
従業員A
社長
さすがにこの金額はないよね
私の記憶でももっと高かったと思います
従業員A
社長
やっぱり間違いだな
修正しないとですね
従業員A
社長
危ない危ない
取り急ぎ、経理部長に伝えておきますね
従業員A
質問
ある日のこと。自社の貸借対照表を見ていた「ミロ社」の社長は、ある事に気が付きました。貸借対照表の土地の金額が買った時の値段（取得原価）だったのです。最近、土地も値上がりしており、もっと金額が高くてもいいはず。ミロ社の社長は、貸借対照表の土地の金額をどのようにすれば良いでしょうか？
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パターン1
取得原価のままにしておく。
パターン2
現在の時価に修正させる。
パターン3
取得原価でも時価でも自由に選んで良い。
日本の会計基準では、貸借対照表における土地は、原則として取得原価（取得に要した金額）で計上することになっているため、貸借対照表の土地の金額を取得原価のままにしておく、が正解です。どうして取得原価のままにしておくのかと言うと……
貸借対照表の土地の金額を、現在の時価に修正させる。これは、間違いです。日本の会計基準では、貸借対照表における土地は、原則として取得原価で計上することになっています。
日本の会計基準では、貸借対照表における土地は、原則として取得原価で計上することになっています。取得原価でも時価でも自由に選んで良いわけではありません。
貸借対照表の土地の金額が表すものは？
翌日、従業員Aさんから報告を受けた経理部長が、慌てて社長のところにやってきました。
昨日Aさんから報告のあった、土地の金額の件ですが
経理部長
社長
ああいう間違い、困るよ～
いえいえ。貸借対照表の土地の金額はあってるんです
経理部長
社長
いや。最近の金額とは明らかに違うようだったけど
確かに最近、うちが持ってる土地の金額は値上がりしていますが、会計のルール的には、貸借対照表の土地の金額はあってるんです
経理部長
社長
よく分からないなぁ
会計的には、土地の金額は取得原価、つまり、取得に要した金額で記録されるんです
経理部長
社長
取得した時って、かなり前だよね
そうなんです。うちの土地はかなり昔に安く購入したものなので、金額がとても低く記録されてるんですよ
経理部長
貸借対照表の土地を取得原価のまま計上している理由
社長
でも、なぜ取得原価で計上するルールになっているんだろう？ 時価で計上した方が現実的じゃない？
確かにそう思うかもしれませんが、土地は長期にわたって使用するために保有しているもので、売るために保有しているわけではないですよね？
経理部長
社長
うん、そのとおりだ
土地を時価で計上すると、土地の価格変動によって、毎期毎期、貸借対照表が大きく変動してしまいます。これでは、企業の財務状況を安定的に評価することが難しくなります。それに、売る予定もないのに、毎期毎期、時価を把握するとなると本当に大変ですし……
経理部長
社長
そういうことだったのか。結局、いくら土地が値上がりしていても、これまでどおり使い続けている限り、利益は出ないってことだね
もちろん、土地は値上がりしていますから、売ったときには売却益が出ますよ
経理部長
社長
いやいや～。売るつもりはないよ
経理部長から説明を受けた社長。ミスだと疑って悪かったなぁ、と反省しきりでした。
「土地の貸借対照表価額」
なお、土地が減価償却の対象とならない点についてもっと知りたい方は、コチラの記事もご覧ください。
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